Grondbeleid

Grondexploitaties

Per 31 december 2024 zijn vijf grondexploitaties in uitvoering, waarvan Meerdel en Elckerlyc in 2024 zijn afgerond:

• Samen bouwen Meerdel te Elsloo (afgerond)         
• Poolster te Elsloo (herzien)
• Elckerlyc te Elsloo (afgerond)
• Fase 1 Bramert-Noord te Urmond (herzien)
• Bruisend Hart Nieuwdorp (herzien)

Bij de samenstelling van de jaarrekening 2024, januari 2025 heeft tevens de herziening van de grondexploitatiebegrotingen van bovenstaande woningbouwontwikkelingen plaatsgevonden.
De financiële verwerking van deze herziening zal worden meegenomen in de bestuursrapportage 2025.
Voor de herziening zijn onderstaande parameters toegepast.

*Naar aanleiding van de nieuwe notitie Grondbeleid Jaarstukken en Begroting, dient met ingang van begrotingsjaar 2025 het renteomslagpercentage gehanteerd te worden bij de berekening van de rente van de grondexploitaties.

Samen bouwen Meerdel
‘Samen bouwen Meerdel’ is een woningbouwontwikkeling waarbij de gemeente een ‘Samenwerkings- en realisatieovereenkomst’ is aangegaan met de CPO-vereniging CPO Meerdel en de wooncorporatie Zaam Wonen voor de realisatie van 10 koopwoningen en 5 sociale huurwoningen.

Begin 2023 is door de CPO vereniging en wooncorporatie Zaam Wonen gestart met de bouwwerkzaamheden. De bouw van de woningen is voor rekening en risico van de kopers van de kavels. De bouwwerkzaamheden hebben heel 2023 in beslag genomen. Begin 2024 is gestart worden met het woonrijp maken van het gebied en zijn de werkzaamheden afgerond. Tevens is in het najaar van 2024 nog met de omwonenden het project geëvalueerd en dit heeft geleid tot nog kleine aanpassingen in de openbare ruimte zoals het aanleggen van een haag rondom de speelvoorziening en het omvormen van enkele groenvakken. Ondanks de lange tijdsduur is de realisatie van het plan voortvarend verlopen met weinig onvoorziene tegenslagen zodat de uiteindelijke verwachte verliezen lager uitvallen dan oorspronkelijk begroot.

De boekwaarde per 31 december 2024 bedraagt  € 0. Het verlies, per 31 december 2024, bedraagt volgens de herziene grondexploitatiebegroting 2024 € 20.011 . Voor het geprognosticeerde verwachte tekort was in de voorziening ‘Te verwachten verliezen’ een bedrag van € 83.100 opgenomen. Het overschot binnen deze voorziening ( € 63.100 ) wordt teruggestort naar de algemene reserve.

Poolster
In de Raadsvergadering van 2 juni 2022 heeft u de grondexploitatiebegroting Poolster vastgesteld. Het plan omvat de realisatie van 17 kavels voor grondgebonden nultreden woningen, waarvan 10 kavels ten behoeve van sociale woningbouw op de locatie van de voormalige basisschool de Poolster.
De vastgesteld grondexploitatiebegroting sluit met een negatief resultaat op eindewaarde van € 241.104.

Nadat in 2023 het gehele terrein bouwrijp is gemaakt en is verkocht aan zowel de woning corporatie als de projectontwikkelaar is in 2024 gebouwd aan de 7 koopwoningen en de 10 huurwoningen.
De 7 koopwoningen zijn inmiddels bewoond. de 10 huurwoningen zijn nog niet opgeleverd.
Eind 2024 is het terrein (zover als mogelijk) woonrijp gemaakt. Wanneer de 10 huurwoningen ook gereed zijn kan het gehele terrein afgerond worden, met name m.b.t. de openbare verlichting en groenaanplant.
De gemeentelijke grondexploitatie zal daarom pas in 2025 gesloten kunnen worden.

Als gevolg hiervan bedraagt de boekwaarde per 31 december 2024  € 23.744. Het geprognosticeerde verlies, per 31 december 2024, bedraagt volgens de herziene grondexploitatiebegroting € 197.485. Voor dit tekort is de voorziening ‘Te verwachten verliezen’ gevormd.

Elckerlyc
In de Raadsvergadering van 2 juni 2022 heeft u de grondexploitatiebegroting Elckerlyc vastgesteld.
Op de locatie van de voormalige basisschool Elckerlyc wordt één kavel gerealiseerd voor de bouw van een kleinschalig appartementencomplex.
De vastgestelde grondexploitatiebegroting sluit met een positief resultaat op eindwaarde van € 126.857.

Na verkoop van bouwrijp terrein eind 2023 is in 2024 door de ontwikkelaar gestart met de bouw van het appartementencomplex op de voormalige schoollocatie. Het gebouw en het omliggende prive terrein is in 2025 gereed. Er is geen openbare ruimte meer aanwezig.

In de gemeentelijke grondexploitatie was een indicatief bedrag opgenomen voor een verwachte nabetaling m.b.t. de definitieve verkoopprijzen van de 19 appartementen in relatie tot de grondprijs. De ontvangen nabetaling is lager uitgevallen dat dit indicatieve bedrag omdat de definitieve verkoopprijzen minder zijn gestegen dan geschat.  

Per 31 december 2024 bedraagt de boekwaarde € 0. De winst, per 31 december 2024, bedraagt volgens de herziene grondexploitatiebegroting 2024 € 108.885.
Het lagere positief saldo is het gevolg van de lagere verkoopopbrengst. In de overeenkomst met de ontwikkelaar is opgenomen dat de verkoopprijs gekoppeld is aan het consumentenprijsindexcijfer. Met inachtneming van de richtlijnen vindt winstneming plaats middels het  'Percentage of Completion', hierdoor heeft in 2023 reeds de tussentijdse winstneming van € 121.516 plaatsgevonden. Deze tussentijdse winstneming is hoger dan het uiteindelijke resultaat. Daarom zal er € 12.600 onttrokken worden aan de algemene reserve.

Fase 1 Bramert-Noord
In de Raadsvergadering van 23 juni 2022 heeft u de grondexploitatiebegroting Fase 1 Bramert-Noord vastgesteld.
De ontwikkeling omvat de realisatie van 50 bouwkavels voor diverse segmenten woningbouw.
De vastgesteld grondexploitatiebegroting sluit met een positief resultaat op eindwaarde van € 130.000.

Het terrein waar de eerste 40 woningen van Bramert Noord (projectnaam Lindehagen) op gebouwd worden is in 2024 voorafgaand aan verkoop door de gemeemte bouwrijp gemaakt. In oktober 2024 zijn de gronden verkocht aan de projectontwikkelaar.
Er heeft een wijziging plaatsgevonden in het bouwprogramma waarbij de beoogde 10 grote schuurwoningen worden vervangen door 22 kleinere woningen, waaronder levensloopbestendige woningen. Hiervoor loopt momenteel een bopa-procedure. De gronden waar dit herziene bouwprogramma op zal worden gerealiseerd worden later in 2025 verkocht aan de ontwikkelaar.
De totale oppervlakte en de grondprijs blijft gelijk waardoor dit geen nadelig effect heeft op de gemeentelijke grondexploitatie.

Per 31 december 2024 bedraagt de boekwaarde € -218.039.
De geprognosticeerde winst, per 31 december 2024 bedraagt volgens de herziene grondexploitatiebegroting 2024 € 411.198. Met inachtneming van de richtlijnen vindt winstneming plaats middels het  'Percentage of Completion', hierdoor heeft in 2024 reeds de tussentijdse winstneming van € 187.657 plaatsgevonden.

Bruisend Hart Nieuwdorp
In de Raadsvergadering van 4 juli 2024 heeft u de grondexploitatiebegroting Bruisend Hart Nieuwdorp vastgesteld. De vastgesteld grondexploitatiebegroting sluit met een negatief resultaat op eindewaarde van € 335.666.

In juli 2024 is het bestemmingsplan, inclusief de bijbehorende grondexploitatie, vastgesteld voor de gewenste woningbouw in het Bruisend Hart van Nieuwdorp (67 woningen in het huursegment waarvan 32 zorgwoningen). Met het ondertekenen van de projectovereenkomst tussen gemeente en Zaam Wonen in december 2024 is het project "Bruisend Hart Nieuwdorp" definitief in uitvoering gegaan en zijn de gereserveerde subsidiebedragen inmiddels toegekend.

Als gevolg hiervan is de grondexploitatie herzien. De boekwaarde per 31 december 2024 bedraagt € 177.883. Het geprognosticeerde verlies, per 31 december 2024, bedraagt volgens de herziene grondexploitatiebegroting 2024 € 295.879. Voor dit tekort is de voorziening ‘Te verwachten verliezen’ gevormd.

* negatief (-/-) betekent verlies