Grondexploitaties

‘Samen bouwen Meerdel’ is een woningbouwontwikkeling waarbij de gemeente een ‘Samenwerkings- en realisatieovereenkomst’ is aangegaan met de CPO-vereniging CPO Meerdel en de wooncorporatie Zaam Wonen voor de realisatie van 10 koopwoningen en 5 sociale huurwoningen. In 2024 is de openbare ruimte gerealiseerd en is het project gereed gekomen. Onderhoud aan het groen (door derden) is nog voorzien in 2025 en 2026.

Het terrein waar de eerste 40 woningen van Bramert Noord (projectnaam Lindehagen) op gebouwd worden is in 2024 voorafgaand aan verkoop door de gemeemte bouwrijp gemaakt. In oktober 2024 zijn de gronden verkocht aan de projectontwikkelaar.
Er heeft een wijziging plaatsgevonden in het bouwprogramma waarbij de beoogde 10 grote schuurwoningen worden vervangen door 22 kleinere woningen, waaronder levensloopbestendige woningen. Hiervoor loopt momenteel een bopa-procedure. De gronden waar dit herziene bouwprogramma op zal worden gerealiseerd worden later in 2025 verkocht aan de ontwikkelaar.
De totale oppervlakte en de grondprijs blijft gelijk waardoor dit geen nadelig effect heeft op de gemeentelijke grondexploitatie.

Nadat in 2023 het gehele terrein bouwrijp is gemaakt en is verkocht aan zowel de woning corporatie als de projectontwikkelaar is in 2024 gebouwd aan de 7 koopwoningen en de 10 huurwoningen.
De 7 koopwoningen zijn inmiddels bewoond. de 10 huurwoningen zijn nog niet opgeleverd.
Eind 2024 is het terrein (zover als mogelijk) woonrijp gemaakt. Wanneer de 10 huurwoningen ook gereed zijn kan het gehele terrein afgerond worden, met name m.b.t. de openbare verlichting en groenaanplant.
De gemeentelijke grondexploitatie zal daarom pas in 2025 gesloten kunnen worden.

Na verkoop van bouwrijp terrein eind 2023 is in 2024 door de ontwikkelaar gestart met de bouw van het appartementencomplex op de voormalige schoollocatie. Het gebouw en het omliggende prive terrein is in 2025 gereed. Er is geen openbare ruimte meer aanwezig.

In de gemeentelijke grondexploitatie was een indicatief bedrag opgenomen voor een verwachte nabetaling m.b.t. de definitieve verkoopprijzen van de 19 appartementen in relatie tot de grondprijs. De ontvangen nabetaling is lager uitgevallen dat dit indicatieve bedrag omdat de definitieve verkoopprijzen minder zijn gestegen dan geschat.  

In juli 2024 is het bestemmingsplan, inclusief de bijbehorende grondexploitatie, vastgesteld voor de gewenste woningbouw in het Bruisend Hart van Nieuwdorp (67 woningen in het huursegment waarvan 32 zorgwoningen). Met het ondertekenen van de projectovereenkomst tussen gemeente en Zaam Wonen in december 2024 is het project "Bruisend Hart Nieuwdorp" definitief in uitvoering gegaan en zijn de gereserveerde subsidiebedragen inmiddels toegekend.