Wonen en bouwen

De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) is op 1 januari 2024 inwerking getreden en wordt stapsgewijs ingevoerd. De veranderingen gelden (naar verwachting) tot en met 2028 alleen voor nieuwbouw van eenvoudige bouwwerken. Dit zijn bijvoorbeeld eengezinswoningen en kleinere bedrijfspanden. Daarna volgen de andere bouwwerken en verbouwingen. Hierdoor kunnen bouwbedrijven en gemeenten stap voor stap ervaring opdoen met het nieuwe toezicht in de bouw.

In aanloop naar de invoering van de Wkb, dienden veel aannemers en opdrachtgevers eind 2023 nog projecten in onder het oude stelsel. Hierdoor verliep de eerste fase van de implementatie langzaam. In de gemeente Stein zijn in 2024 amper Wkb-initiatieven geweest, waardoor er (nog steeds) geen concrete uitspraken kunnen worden gedaan over de impact van de nieuwe wet.

Met de inwerkingtreding van de Omgevingswet per 1 januari 2024, hebben wij als bevoegd gezag de mogelijkheid gekregen om leges te heffen over besluiten voor omgevingsvergunningen 'milieu'. De te heffen tarieven hebben wij opgenomen in onze legesverordening. De opbrengsten zijn opgenomen in onze totale legesopbrengsten voor omgevingsvergunningen.

Het Integraal Woonwagenbeleid valt volledig in de reguliere bedrijfsprocessen. Binnen de domeinen Veiligheid, Zorg en Participatie, Wonen en Fysiek domein zijn in 2024 de reguliere werkzaamheden voortgezet.
Binnen het onderdeel Zorg en Participatie is net als in 2023 extra aandacht gevestigd op de aller kleinsten. Focusgebieden hierbij zijn terugdringen schoolverzuim en toeleiding naar voorschoolse educatie. Dit alles in combinatie met het project Kansrijke Start van de GGD. Vanuit het domein Wonen heeft de focus gelegen op de voorbereiding voor en de overdracht van de woonwagenlocaties.

Vanuit het budget van de woonzorgvisie zijn in 2024 de volgende acties bekostigd:

• (toegekende) aanvraag specifieke uitkering Woningbouwimpuls tranche 6 (1,88 miljoen);
• Opmaak woonzorgvisie en opstellen samenvatting (zie www.https://www.gemeentestein.nl/woonzorgvisie );
• Na de woning aan Heerstraat Noord Stein (2024) is, eveneens met aangevraagde en verkregen subsidie, een andere woning (De Bath Urmond) geschikt gemaakt voor huisvesting groot statushoudersgezin;
• In juli is de ingehuurde kwartiermaker gestart met verdere uitwerking van (in eerste instantie) de transformatievisie Urmond-Oost (en later de transformatievisie Elsloo);
• Inhuur van projectleider voor diverse (grote) woningbouwprojecten (o.a. Nieuwdorp en voormalige zwembadlocatie);
• In december zijn de meerjarenprestatieafspraken ondertekend met corporaties, huurdersverenigingen en zorgaanbieders.

Het opstellen van o.a. een transformatievisie voor de kern Stein en de adaptieve woningbouwprogrammering is in 2024 vanwege gebrek aan mankracht helaas niet opgepakt kunnen worden. Dit zal in 2025 gebeuren.
De inzet op de ontwikkeling van locaties voor flexwoningen heeft helaas niet tot resultaat geleid. Groot struikelblok zijn de hoge kosten. Wel is in 2024 in Westelijke Mijnstreek-verband de flexcity-regeling aangegaan met het Rijk en is er een breed onderzoek gedaan naar mogelijke extra woningbouwlocaties in de gemeente. De resultaten van dit onderzoek volgen in 2025.

De Starterslening is een kansrijk instrument dat gemeenten kunnen inzetten om starters te helpen. De Starterslening zorgt voor extra investeringsruimte voor huishoudens die hun eerste woning willen kopen. De Starterslening wordt ingezet voor woningen in onze gemeente met een maximale koopsom tot € 280.000. De hoogte van de uiteindelijke starterslening bedraagt maximaal 20% van de verwervingskosten van de woning met een maximaal bedrag van € 56.000.

In 2024 zijn 28 startersleningen verstrekt voor een bedrag van € 145.000. Het restant zal worden doorgeschoven naar 2025.

In de vergadering van 28 november 2024 heeft de gemeenteraad de nieuwe "Verordening Starterlening" vastgesteld. Daarbij is besloten vanaf 2025 geen vaste looptijd meer aan de verordening te verbinden, geen leeftijdgrens meer te hanteren en de maximale hoogte van het leenbedrag te koppelen aan de verordening van de provincie.

In 2024 zijn de eerste resultaten van de gebiedsgerichte aanpak zichtbaar geworden. De huurwoningen in het kwadrant Zaam Wonen zijn gerenoveerd en verduurzaamd. De tussengelegen particuliere eigenaren hebben een meerkeuze uitvoeringsadvies voor isolatie-subsidie ontvangen. Daarnaast zijn 2 bestemmingsplannen vastgesteld voor de grootschalige sloop-nieuwbouw van de gewenste (zorg)woningen. Dit alles vanuit een breed opgezet participatietraject met de buurt- en wijkbewoners van Nieuwdorp.